Sabtu kemarin tanggal 19-06-2007. Aku mencoba survey rumah KPR di Bandung. Pertama yang kukunjungi adalah AA di Cijambe.
AA :
-Type 40/70
– harga 130 – 140 jutaan
– KPR Bank Niaga 12%
– UM = 13 jutaan + 7 juta biaya ini itu + 5 juta biaya provisi bank = 25 jutaan
– cicilan 1,4 juta selama 15 tahun
Kemudian kukunjungi PIR. Alamak…. 3 KM nanjak terus dari Sukamiskin. Letaknya mojok terpencil disudut perkampungan. Keramaian terdekat berjarak 1 km.
PIR :
-Type 27/60
– harga 62 jutaan
– KPR Bank Niaga 12%
– UM = 20 jutaan + 5 juta biaya provisi bank = 20 jutaan
– cicilan 700-an ribu selama 15 tahun
Seorang teman mengambil KPR di Cimahi. Rumah type 39/70 senilai 112 juta, Total uang muka yang dibayarkan 12 juta(UM) + 9 juta + 5 juta(provisi bank) = Rp 26 juta. Cicilan Rp 1.1 juta perbulan.
Teman istri saya membeli rumah KPR di komplek Bumi Pasirwangi. Rumah type 30, uang muka total Rp 24 juta, cicilan perbulan Rp 700 ribuan selama 10 tahun.
Aduh jangan deh terjerat bunga dan riba, apalagi selama 15 tahun. Mendingan pilih jalan lain :
1. Membeli tanah dan membangun sendiri, bisa bertahap atau sekaligus sesuai kemapuan.
2. Pembiayaan dari tabungan plus pinjaman lunak (sukur 0 % gitu 
, bisa kok, sudah terbukti
Hati-hati juga dengan kualitas bangunan. Yang biasa diirit itu:
1. Tinggi Pondasi, yang benar tinggi(dalam pondasi) adalah minimal 60 cm. Biasanya hanya sedalam 20 cm. Tapi kalau tanah tidak rata, bisa jadi malah tinggi pondasi melebihi 60 cm.
2. Konstruksi besi tulang. Besi tulang minimal 10 mm beneran , biasanya memakai 10 mm banci (8-9 mm). Kalau diameter ring 6 mm beneran maka jarak antar ring maksimal 12,5 cm. biasanya memakai jarak 30 cm.
3. Semen. Adonan yang cukup semen akan berwarna hijau, yang kurang semen akan berwarna coklat.
Untuk tipe 21 misalnya, semen untuk pondasi dijatah 2-3 zak. Pasir yang dipakai adalah pasir merah yang seperti tanah liat. Batu pondasinya menggunakan batu cadas.
Membeli Tanah
Harga tanah yang aslinya Rp 300 ribu/m2 – Rp 450 ribu/m2, menjadi Rp 800 m2. Nah loh.
Di sekitar ujungberung harga tanah adalah Rp 300 ribu/m2 – Rp 450 ribu/m2. Sementara di sekitar Cigadung harga tanah adalah Rp 400 ribu/m2 – Rp 500 ribu/m2. Untuk type 36 maka luas tanah 70 m2 (5 tumbak) sudah cukup. Jadi dibutuhkan Rp 28 juta untuk harga tanah adalah Rp 400 ribu/m2. Biaya pembangunan berkisar 1 juta/m2 – 1,5 juta/m2, jadi dibutuhkan biaya 36 juta – 48 juta. Total biaya rumah 36/70 adalah 28 juta + 48 juta = 76 juta. Untuk type 39/70, biayanya adalah 67 juta – 86.5 juta. Bandingkan dengan harga Rp 112 juta dari developer. Tapi memang kompleks/perumahan menawarkan lingkungan yang lebih sehat .
Kalau mau membangun sendiri, bisa dimulai dengan membaca ini :
http://mulyantogoblog.wordpress.com/2008/02/01/cara-membangun-rumah/
Rekan saya juga punya pengalaman yang bisa anda baca di http://ybandung.wordpress.com/2008/01/16/pengalaman-membeli-rumah-di-bandung/
atau forum berikut :
http://forum.detik.com/showthread.php?t=20642&page=3
Coba baca ini :
http://www.kompascommunity.com/index.php?fuseaction=home.detail&id=38455§ion=94
Kalau mau konsultasi tentang KPR coba tanya ke :
http://edwidianto.wordpress.com/2008/09/03/menghitung-kredit-kpr/
Sebaiknya sih KPR syariah misalnya :
http://www.btn.co.id/berita.asp?action=BL&intNewsID=94
Update 29 November 2008 :
Ada Pameran di Graha Manggala Siliwangi pada 29 November-7 Desember dengan 18 pengembang dan 26 lokasi perumahan yang ada di sekitar Kota Bandung.
Pak Mulyanto, ada info2 kalau nyari tanah dibandung dimana ya pak,
mohon bagi2 ya pak
salam
arif
Oleh: arif on 29 Juli, 2007
at 6:45 am
Kebetulan saya hanya survey disekitar desa Jatiendah (Ujungberung).
Di belakang ujungberung indah terdapat kapling-kapling 7 – 10 tumbak (14 m2) dengan harga 1m2 = 450 ribu.
Kemudian didekat blok H perumahan pasirjati juga terdapat kapling-kapling dengan harga 1m2 = 450 ribu. 200 m diatas-nya, di perumahan STPDN juga dijual kapling-kapling tanah seharga 300 ribu rupiah.
Di dekat perumahan giri mekar harga tanah juga sekitar 300 ribu rupiah per m2. Diatas giri mekar terdapat kampung rawa badak, harga tanah dipinggir jalan adalah 150 ribu rupiah.
Yah tinggal keling-keliling (survey), kalau lihat tanah kosong tanyakan saja ke tetangganya. Siapa pemiliknya? apakah dijual? berapa dijualnya. Terus ketemu langsung pemiliknya. Nah sebelum jadian, coba tanyakan ke RT/RW dan balai desa, dan pemilik tanah disebelahnya. Siapa tahu ada masalah.
Oleh: Akhmad Mulyanto on 30 Juli, 2007
at 7:13 am
saya coba liat di daerah cigadung…saat ini perkiraan harga sudah mencapai 1.5jt/m..dengan fasilitas jalan hotmix…karena saya belum menemukan harga 400-500rb/m .mohon infonya apakah harga tersebut di pinggir jalan, masuk 2 mobil dll….terima kasih
Oleh: ketut on 10 September, 2007
at 5:03 am
2 tahun yang lalu waktu masih ngontrak di Cigadung Raya Timur, saya mendapat tawaran tanah 10 tumbak (10 x 14 m2) seharga 50 juta (dalam gang, tidak lewat mobil). Ibu pemilik rumah bercerita kalau tanah yang berada di pinggir jalan (entah jalan hotmix atau jalan tanah) berharga 7 juta per 14 m2. Tanah yang sudah di developer memang menjadi melambung harganya. Kalau yang murah belilah langsung dari pemilik tanah/penduduk asli. Sebagai contoh, tanah disekitar cijambe-pasirjati saat ini berharga sekitar 300 – 400 ribu per m2 (dipinggir jalan). Tapi pada daerah yang sama, tanah yang dikapling oleh developer berharga 800 per m2.
Oleh: Akhmad Mulyanto on 10 September, 2007
at 7:45 am
Dekat rumah mas Mul ada dijual tanah ngga barang 100 m2, pengen bikin blumbang kecil-kecilan di belakang rumah soale hehe .. kalau wong katro nyebutnya blumbang, tapi maksude kolam kecil yang diusahakan bagus gitu lho mas Mul …
Jadi berminat mengikuti kiprah mas Mul dengan membeli tanah dan membangunnya sendiri .. kalau bisa mengajukan softloan dari mas Mul sekalian …
Rumahnya di mana Mas Mul, kapan-kapan pengen dolan sekalian survey tanah … dan nanya SOP bangun rumah sendiri he ..he ..
Matur nuwun ..
Oleh: Masdung on 13 September, 2007
at 9:31 am
Kayak-nya ada Masndung. Walah masa sofloan dari saya. Lah Masndung saving-nya 2x dari saya. Ditunggu dolannya yah.
Oleh: Akhmad Mulyanto on 19 September, 2007
at 10:31 am
Alamat rumahnya mana to mas Mul ..
Oleh: Masdung on 8 Oktober, 2007
at 9:48 am
Salam kenal mas Mul, numpang promo nich!
Saya mau jual rumah di JL. CCI 3/6 Margahayu Permai Bandung, Lingkungan nyaman, aman, bebas banjir dekat pusat perbelanjaan sayati/kopo mas/itc kopo dan tol -/+ 2km sarana ibadah, sekolah tk/sd/smp/sma negeri pokoknya enakeun euy buat tinggal. Kondisi rumah SHM standard lb/lt 65/112 3kt, 1rt, 1km, 1rm, 1 dpr halaman depan dan belakang sumur pantek listrik 1300watt. harga damai…silahkan hunting dulu baru diputuskan…kalau mau dikpr kan juga boleh.
Salam
didin.saepudin@gmail.com
- Iklan ini dikirim didin.saepudin@gmail.com. Pertanyaan, keluhan silahkan disampaikan langsung pada didin.saepudin@gmail.com.
- Wong ndeso yang katro tidak ada kaitannya dengan didin.saepudin@gmail.com.
Oleh: Mas Didin on 16 Nopember, 2007
at 8:39 am
Mas Mulyanto,
Salam kenal. Saya saat ini mengontrak di Ujung Berung Nagrok dgn suami sekitar 6 bln. hanya 2 juta rupiah aja. maklum masih manten anyar
Pengen nyicil rumah tp kok ya rasane berat bangett mikirin cicilannya..lagian saya hanya karyawati kontrak a.k.a outsourcing melulu dan (kayaknya gak bisa permanen). Terus bojoku itu masih status honorer di salah satu departemen.
Kalo di nagrok itu katanya harganya 300 ribu /tumbak. Apa iya ?
Dan 1 tumbak itu brp meter persegi sih? saya ndak paham niyy..dan ada gak sih info KPR yg uang DP-nya bisa diangsur..kalo iya, dimana ya saya bisa dapet infonya…?
Suwun sanget mas Mul……..
Oleh: Nana on 21 Desember, 2007
at 4:43 am
# Nana
Salam kenal juga buat mba Nana. Apa kabar Probolinggo? Kena banjir nggak?.
Sudah jadi manten anyar tentunya tidak jerawatan lagi yah
Mbak Nana, kalau bukan pegawai tetap sebaiknya jangan ambil kredit jangka panjang(lebih dari 12 tahun). Ambillah kredit jangka pendek (kurang dari 3 tahun).
Yang saya tahu di pasirtengah dan ciharegeum (desa pasirjati, dekat nagrok juga), harga tanah permeter berkisar 1.5 juta – 2 juta pertumbak atau sekitar Rp 100 – 140 ribu /m2 (1 tumbak = 14 m2). Kalau 300 ribu/pertumbak mah itu murah banget!. Tidak salah tuh? Mungkin 300 ribu /m2.
Wah kalau mau cari info KPR, mendingan anda keliling2 dengan suami, melihat-lihat perumahan. Terus coba tanyakan ke developer.
Saya juga bukan PNS, hanya pegawai swallow (swasta loyo). Jadi tidak berani ambil KPR, apalagi sampai 12-15 tahun. Jadi pikiran, malah nggak bisa tidur
.
Oleh: Akhmad Mulyanto on 27 Desember, 2007
at 5:42 am
Ass.Wr.Wb. Saat ini saya sedang buat site plan untuk jual tanah kaveling di dekat Kantor Camat Katapang Soreang, rencana dijual dengan luas rata-rata 90m2 per kaveling dengan harga Rp.500rb per meter. Lokasi sangat strategis,dipinggir jalan raya dengan 2 mobil, dekat ke rencana pembuatan jalan By Pass Baleendah Soreang.( hanya 150 m ). Bagi saudara yang minat bisa daftar duluan.
Hubungi : 08121424899
- Iklan ini dikirim Sugiyanto. Pertanyaan, keluhan silahkan disampaikan langsung pada Sugiyanto.
- Wong ndeso yang katro tidak ada kaitannya dengan Sugiyanto.
Oleh: Sugiyanto on 18 Januari, 2008
at 3:08 am
saya pengin melihat lay out site plan yg anda maksud,agar bsa lbh jelas ke depanya.
terima kasih
yudi
Oleh: imron wahyudi on 19 Januari, 2008
at 4:37 am
Hmm … jadi ingat dua tahun yg lalu waktu nyari rumah. Sebandung di ubek-ubek, akhirnya nyangkut di Giri Mekar Permai. Masuk dari Cijambe, belok kanan (kalau ke kiri ke Pasir Jati). Saya dapat tipe 36/92 seharga 82.5jt, tahun 2005. Itu tanahnya kurang dari standar, yg aslinya 36/112. Sekarang sudah di atas 100jt. Tapi menurut saya sih worth it, air bagus (artesis), bangunan lebih baik dari rata2 perumahan, jalannya luas2, tapi ya itu, naik turun dan masih jelek karena masih banyak yg belom selesai. Demikian sekilas info, siapa tahu bermanfaat. Semoga cepat dapat rumah dan gak perlu kredit, rejeki siapa yang tahu.
Oleh: mPri on 31 Januari, 2008
at 5:03 am
[...] Selain itu, kami lumayan rajin mengunjungi pameran properti khususnya di Bandung yang sering diadakan di Graha Siliwangi – Lombok dan Landmark Bandung. Informasi mengenai adanya pameran sering kami dapatkan dari harian Pikiran Rakyat. Di sini kami melihat-lihat poster dan maket rumah serta mengumpulkan brosur dari setiap developer yang mengikuti pameran. Banyak perumahan, tetapi yang sesuai dengan daya beli kami lokasinya cukup jauh dari tempat kami bekerja. Silakan lihat Info dan Harga Perumahan di Bandung dan juga Mencari Rumah KPR di Bandung. [...]
Oleh: Pengalaman Membeli Rumah di Bandung « Yoanes Bandung & Activities on 1 Februari, 2008
at 4:15 am
[...] beberapa perumahan lain di Bandung juga ditulis oleh Mas Ahmad Mulyanto di artikel ini. Saya sendiri masih menyimpan banyak brosur perumahan lain dan tidak saya tulis di sini, nanti ndha [...]
Oleh: Info dan Harga Perumahan Baru di Bandung « Yoanes Bandung & Activities on 1 Februari, 2008
at 4:22 am
[...] Top Clicks duniarumah.com/jurnal-har…wordpress.com/tag/rumah-k…mulyantogoblog.wordpress.…bandungbeti.wordpress.com…dsp.itb.ac.id/~bandung/ma…fotografer.net/isi/forum/…glodokshop.comtokocamzone.comfocusnusantara.comdsp.itb.ac.id/~bandung/ma… [...]
Oleh: Info dan Harga Perumahan Baru di Bandung - 2 « Yoanes Bandung & Activities on 12 Februari, 2008
at 4:00 am
duh caranya cpt2 dapet rumah gmana yah…..tabungan blon ada.gaji suamiku dibayar nya seret banget gmana neh…ada yang bisa bantu ga yah
Oleh: dini on 5 Maret, 2008
at 12:56 am
To Dini
Misalkan anda dan suami dapat bantuan (entah dari mana) untuk Uang Muka KPR dsb. Terus anda dan suami tinggal nyicil tiap bulan, apakah perjuangan/penderitaan sudah berakhir(berkurang)?
.
. Bisa jadi malah lebih struggling 
.
No, tiap bulan anda masih harus mengendalikan secara ketat pengeluaran bulanan
Oleh: Akhmad Mulyanto on 5 Maret, 2008
at 1:09 am
Hi friends,
Mau tanya nih, saya ini agak krisis kepercayaan pada orang2. Saya rencana mau beli rumah. Budget saya di bawah 100 juta. Apakah ada tip-tip bagaimana menawar sebuah rumah? Karena saya tahu kalau
orang mau jual rumah 100 juta, biasanya mereka menyebut 200 juta dulu. Jadi saya harus nawar berapa dulu?
Katanya ada rumah yang murah-murah. Lokasinya di Dayeuh kolot
Oleh: Pak Ferry on 12 Maret, 2008
at 4:13 am
To Pak Ferry,
Wah saya ngga punya pengalaman membeli rumah, pengalaman saya hanya membangun rumah. Coba tanya ke teman saya:
http://ybandung.wordpress.com/2008/01/16/pengalaman-membeli-rumah-di-bandung/
Oleh: Akhmad Mulyanto on 12 Maret, 2008
at 4:51 am
mas mul, salam kenal. mau nanya kalo tanah yang berkisar 300-400 ribu/m2 di bandung itu di daerah mana aja?dan kalo bisa yang dicicil
Oleh: aryo on 21 Maret, 2008
at 9:31 am
to Aryo
Giri Mekar, kemudian Jatiendah, dan Cinangka.
Oleh: Akhmad Mulyanto on 22 Maret, 2008
at 3:48 am
ada yang tau info pameran rumah komplek2 baru di bandung ga (landmark atau graha siliwangi)? lagi mau cari rumah di komplek (baru) dengan kisaran harga dibawah 300jt dan lokasinya gak jauh2 banget dari kota.
Oleh: Lucky on 24 Maret, 2008
at 6:18 am
Maaf saya numpang ngasih informasi, mau over kredit rumah.
http://www.rumahbekas.com/index.php?go=detail&id=3581
terima kasih
Oleh: JUMADI on 10 Mei, 2008
at 12:05 am
@Jumadi
Silahkan.
Oleh: Akhmad Mulyanto on 10 Mei, 2008
at 4:36 am
wah informatif juga neh..bagus..ada yang tahu harga rumah di gading tutuka 2 soreang yg tipe 21 gak? thanks
Oleh: rita on 20 Juni, 2008
at 3:54 am
@rita
Dari saya tidak ada informasi tentang gading tutuka 2. Mungkin ada pembaca budiman yang tahu? Coba berkunjung ke http://ybandung.wordpress.com/
Oleh: mulyanto on 20 Juni, 2008
at 6:36 am
Mas Mulyanto,
Salam kenal saat ini saya lagi cari Rumah KPRan di bandung tempat sekarang saya kerja di Rajawali, saya minta tolong tempat yang cocok tuk beli rumah KPR yang dekat dengan kerjaan saya di mana, ya?
terima kasih banyak…
salam pengirim
Oleh: edwin on 24 Juni, 2008
at 2:37 am
@ Edwin
salam kenal juga. wah saya malah tidak tahu tentang daerah Rajawali.
Oleh: mulyanto on 24 Juni, 2008
at 2:49 am
Numpang lewat Mas,
di Cigadung skrg harga tanah udah skt 2 jt, setidaknya yg di kompleks UNPAD ya Mas.. Yah minimal 1,5 jt kali.. 500 rb mungkin agak di pedalaman…
Oleh: yun on 1 Juli, 2008
at 11:54 am
@ yun
2 jt/m2 atau 2 jt /tumbak ?? (1 tumbak = 14 m2).
thanks infonya
Oleh: mulyanto on 1 Juli, 2008
at 12:01 pm
ass.. temen sy mo jual rumah ddaerah kopo cirangrang. lb/
Oleh: ardi_manruk on 22 Juli, 2008
at 6:15 pm
[...] beberapa perumahan lain di Bandung juga ditulis oleh Mas Ahmad Mulyanto di artikel ini. Pengalaman Mas Gunawan mencari rumah di Bandung berikut analisis kelebihan kekurangan [...]
Oleh: Info Rumah Dikota Bandung « Tutorial Spesial dari Flytodesire on 15 Agustus, 2008
at 1:05 am
saya ada tanah 30 ha mau dijual 100.000/mtr
Oleh: roffiq on 16 Agustus, 2008
at 7:40 am
Dear all.. Salam kenal. Sekedar info saja, bila ada yg mau mengajukan produk PermataKPR, KPR Bijak, KPR Syariah, KMG(multi guna),dan take over* utk wilayah Bandung dan skitarnya..saya siap membantu untuk prosesnya..
- untuk bunga KPR permata skarang lg rendah yaitu 11,55% fixed 2 thn
- plafonnya mulai 75 jt hingga 5 miliar.
- maximum pinjaman 70% – 80% dari hasil penilaian agunan/developer
- jangka waktu pinjaman 1 – 15 tahun
- proses cepat & mudah
- Bebas biaya appraisal.
- skrg lg ada promo 0% fixed 1 thn dbeberapa perumahan khususnya, yaitu : + kota baru parahyangan + mitra dago town house + meteor garden permai + melong asih regency + mitra puri ayu + forest hills + setra murni asri grand sariwangi + the nirwana residence + bandung city
view
Mungkin sekian dulu dari saya untuk info lbh lanjut bisa di hubungi di 022 – 92959960/0856 2201876 atau bs e-mail di rendy.ivory@gmail.com. Thx -Rendy-
Mortgage Sales Officer Permata Bank.
Bandung
Dear all.. Salam kenal. Sekedar info saja, bila ada yg mau mengajukan produk PermataKPR, KPR Bijak, KPR Syariah, KMG(multi guna),dan take over* utk wilayah Bandung dan skitarnya..saya siap membantu untuk prosesnya..
- untuk bunga KPR permata skarang lg rendah yaitu 11,55% fixed 2 thn
- plafonnya mulai 75 jt hingga 5 miliar.
- maximum pinjaman 70% – 80% dari hasil penilaian agunan/developer
- jangka waktu pinjaman 1 – 15 tahun
- proses cepat & mudah
- Bebas biaya appraisal.
- skrg lg ada promo 0% fixed 1 thn dbeberapa perumahan khususnya, yaitu : + kota baru parahyangan + mitra dago town house + meteor garden permai + melong asih regency + mitra puri ayu + forest hills + setra murni asri grand sariwangi + the nirwana residence + bandung city
view
Mungkin sekian dulu dari saya untuk info lbh lanjut bisa di hubungi di 022 – 92959960/0856 2201876 atau bs e-mail di rendy.ivory@gmail.com. Thx -Rendy-
Mortgage Sales Officer Permata Bank.
Bandung
Oleh: -Rendy- Mortgage Sales Officer, Permata Bank. Bandung on 26 Agustus, 2008
at 10:33 am
DI DAGO ASRI AJA MAS M ENAK TUH TENGAH KOTA AJA MIKIR2
Oleh: parmis on 4 September, 2008
at 2:39 am
Mas, saya buat perhitungan angsuran dan sisa kredit KPR (simulasi kredit) di blog berikut. Ini berdasarkan pengalaman KPR di Niaga dengan limit kredit sampai 90% dari nilai agunan. moga bermanfaat.
Oleh: edwidianto on 5 September, 2008
at 3:14 am
@ediwianto
Wah bagus banget informasinya. Saya udah baca blognya. Ngga nyesel rumah saya katrok, tapi 2010 sudah lunas. hehehehehe.
Oleh: mulyanto on 5 September, 2008
at 5:03 am
iyah mas. kalau nanti ada uang tak lunasin sebagian tu kredit. doain yah…
Oleh: edwidianto on 5 September, 2008
at 7:23 am
Mas Mul,salam kenal nama saya Dadan. Punya info harga tanah sekitar 600 rb/m2 gak, di daerah mana? matur nuwun sebelumnya mas
Oleh: Dadan on 28 Oktober, 2008
at 4:02 am
Makasih banyak mas, atas infonya. btw, cilengkrang itu sebelah mana ya mas? maaf kurang gaul hehe
Oleh: Dadan on 28 Oktober, 2008
at 6:35 am
ok mas syip. kata istri daerah cilengkrang itu airnya bagus ya? kebetulan dia pernah ngadain pesantren kilat sekitar situ. apa bener mas?
Oleh: Dadan on 28 Oktober, 2008
at 9:47 pm
Salam Kenal Mas Mul
Insya Allah saya akan menikah dengan orang bandung tahun depan (sy org jkt), kami rencana mau beli rumah di bandung. Saya PNS sdgkan calon honorer (kmungkinan besar di angkat thun depan)…
bisa kasih saran lokasi perumahan yang bagus, tentunya dengan reasonable price sesuai dgn gaji gabungan kami yg 2,2 juta/bulan
terima kasih yah mas
Oleh: Nina on 31 Oktober, 2008
at 12:31 pm
@ Nina
Wah untuk lokasi perumahan yang bagus itu susah. Tiap orang bisa beda. Misalnya untuk yang suka ulang-alik jkt-bdg via tol tentu saja lebih suka dekat jalan tol. Beberapa hal yang menjadi pertimbangan dalam pemilihan lokasi adalah :
1. Jarak dan waktu tempuh ke tempat kerja.
2. Harga.
3. Kedekatan dgn sekolah (SD-SMA), pasar, rumah sakit dsb.
4. Air bersih
5. Bebas banjir
6. Transportasi Umum (apakah dekat dgn jalur angkot).
7. Lingkungan (friendly? kriminal? Polusi?).
8. Geografi lokasi, apakah bisa ditempuh dgn sepeda atau hanya dengan kendaraan bermotor.
Lokasi rumah saya 1 menit dari SMPN, 5 meniit dari SMUN, 200 m pasar kecil, 8 menit dari pusat Ujungberung (pasar, rumahsakit, bank, kantor pos dsb), 30 menit dari simpang dago (kantor). Air sumur jernih tak pernah kering, dan tak pernah banjir. 1,5 km dari jalur angkot.
Untuk kredit KPR biasanya cicilan maksimal adalah sepertiga gaji. Dengan gaji 2.2 juta maka cicilan adalah sekitar 700 ribuan. Kalau melihat contoh diatas maka yang memenuhi harga hanyalah PIR. Tapi tidak memenuhi no 3,6, dan 8.
Dengan cicilan sekitar 700 ribuan selama 15 tahun maka kredit yang diambil adalah sekitar 40 jutaan. Jika harga rumah 70 juta maka yang 30 juta dibayar lunas dan 40 juta dicicil selama 15 tahun (700 ribu perbulan). Jika harga rumah 90 juta maka yang 50 juta dibayar lunas dan 40 juta dicicil selama 15 tahun (700 ribu perbulan).
Kelihatannya untuk mba Nina sebaiknya mencari rumah type 21/60 atau 27/60. Kecil memang tapi cukup untuk berdua atau bertiga dgn anak. Kemudian bisa direnovasi secara bertahap untuk menambah kamar dsb.
Rumah bekas pun bisa dibeli secara KPR. Simak pengalaman mas Bandung yang membeli rumah bekas secara KPR di :
http://ybandung.wordpress.com/2008/01/16/pengalaman-membeli-rumah-di-bandung/
Oleh: mulyanto on 3 Nopember, 2008
at 5:26 am
Awale saya cuma cari info jadwal F1 yang sayange semalem Ferarri kalah. Coba kalo menang selisih 1 poin, kan lebih dramatis lagi.
Akhire, ternyata saya dapet info berharga disini. Kebetulan saya juga lg pengin beli rumah secara KPR.
Ntar sampe rumah saya buka tabungan. Sapa tau sudah cukup. Sayang, di Kebumen yg kota kecil justru susah cari rumah yang tipe2 kecil Kang
Oleh: NAUFAL on 3 Nopember, 2008
at 8:34 am
@Naufal
Untuk KPR tidak harus rumah baru (perumahan). Rumah bekas juga bisa, dan tidak harus kecil. Walau ukurannya besar tapi kalau harganya terjangkau, kan bisa saja.
Oleh: mulyanto on 3 Nopember, 2008
at 3:02 pm
Matur nuwun Mas Mul. Nanti kalo saya sudah nda ngrasa nikmat jadi kontraktor, sy pasti ngitung tabungan utk kredit rumah.
Kalo nda ya pulang ke mertua. Hiks..hiks..
Oleh: NAUFAL on 4 Nopember, 2008
at 3:51 am
Hahahahaha, aku kok ngajarin kontraktor. Tapi kalau kontraktor biasanya sugih. Kakak istri saya dan suami kakak saya itu kontraktor, weleh sugih2 tenan.
Oleh: mulyanto on 4 Nopember, 2008
at 4:06 am
@Nina: mas mul, pengalaman tuh, kpr tanpa riba alias bunga. Yang besar kan bunganya….. ngiri aku… lagian dia ngebangun sendiri, selisih biaya bangun sama harga kontraktor perumahan bisa 50%nya, yah mas moel? Bangun rumah 2 kamar + 1 km + dapur + ruang tamu, mungkin 30jt-an yah mas… (excluding tanah 300rb/m2). Kalau pinjam 80jt jangka waktu 20 tahun (atau malah kurang) mungkin bisa nutup tuh 700rb/bulan. “Klik sini yah untuk simulasi kreditnya”.
Oleh: edwidianto on 4 Nopember, 2008
at 10:00 am
@Nina lagi
Tahun lalu ada perumahan ex STPDN, 21/60, UM nya hanya 15 juta. cicilan 300 ribuan tahun pertama (KPR subsidi). Tahun-tahun berikutnya cicilannya naik hingga 500-600 ribuan.
Letaknya di desa Jatiendah, dekat kompleks Pasirjati.
Oleh: mulyanto on 4 Nopember, 2008
at 11:37 am
Duh Mas Mul, makasih yah atas jawaban dan infonya…setidaknya saya jd ada gambaran tentang kredit rumah.
Trus untuk Mas Edwidianto, makasih juga untuk infonya…
Insya Allah bisa yah mas…di mana ada niat pasti ada jalan..
Oleh: Nina on 4 Nopember, 2008
at 11:52 am
[...] yang berkaitan : http://mulyantogoblog.wordpress.com/2007/06/19/mencari-rumah-kpr-di-bandung/ [...]
Oleh: Bunga KPR saat ini « Wong nDeso yang Katro on 24 Nopember, 2008
at 5:55 am
salam kenal
mas aku nyari kpr disekitar ujungberung bagaimana caranya ya?sedangkan setatusku saat ini berada di luar negeri.terima kasih by Reni New zealand
Oleh: reni on 28 Nopember, 2008
at 9:09 am
@ reni
Prinsip utama dalam membeli rumah KPR adalah “tidak boleh buru-buru” atau kemrungsung
. Jadi kalau saat ini mba reni tidak punya cukup waktu, sebaiknya jangan dipaksakan. Kebanyakan perumahan KPR 120 juta kebawah yang sudah selesai, masih belum dihuni karena tiadanya sambungan listrik dan air bersih. Untuk KPR tidak harus membeli rumah baru tapi juga bisa rumah bekas. Lagian untuk KPR kan harus akad kredit yang mungkin ngga bisa diwakilkan, belum lagi urusan ini itu lainnya. Saya tidak tahu apakah untuk mengurus KPR cukup seminggu atau sebulan.
Oleh: mulyanto on 28 Nopember, 2008
at 9:19 am
hi mas
nah itu dia mas,aku paling pulang k indo nya cuman satu bulan trus suamiku pengen punya rumah sekitar daerah ujungberung gtu trus harus gimana ya mas?mas bisa kirim ke emailku regustin@yahoo.com add aku ya mas,thanks
Oleh: reni on 28 Nopember, 2008
at 10:03 am
@ reni
Suami ikut juga ke NZ atau di bdg? Kalau suami di bdg, bisa ngurusin KPR-nya. Kalau mengajukan KPR kan butuh proses, bank perlu survey dsb. Yah paling begitu nyampe bdg langsung nyari rumah dan ketemu developernya. Mungkin harus bicara dulu dengan developer dan banknya, bisa nggak selesai dalam 1 bulan.
Oleh: mulyanto on 28 Nopember, 2008
at 10:12 am
mas maaf merepotkan
aku lihat brosur bandung city view ok lah tapi yang aku takutkan daerahnya jauh ga?aku lihat cuman 500 meter dari jln A.H Nasution,tapi kata temenku daerahnya jauh banget apakah bener itu mas?tolong minta pendapat mas,apakah dalam jangka satu bulan semua administrasi tentang perumahan dapat terselesaikan?minta nasihatnya ya,………..please matur nuhun
Oleh: reni on 28 Nopember, 2008
at 10:15 am
^mas
suamiku juga sekarang di Nz,latar belakangku asli orang ujungberung dan suamiku orang brebes.rencananya pengen punya rumah di bandung.tapi untuk saat ini kita masih di nz,nah itu dia,aku nanti pulang indo pengennya cari rumah dalam satu bulan dan pergi lagi ke nz karna pekerjaanku di nz menuggu,….bagaimana caranya ya,……..
Oleh: reni on 28 Nopember, 2008
at 10:22 am
Wah saya tidak tahu ttg bandung city view, yah kalau begitu nanti pas pulang tinjau lokasinya. Kalau cocok yah diurus. Apakah semua bisa terselesaikan dalam 1 bulan? I don’t know, ask the bank and the developer
.
Oleh: mulyanto on 28 Nopember, 2008
at 10:37 am
^hi mas
i will try to get the house soon at posible,…………wish me luck,………..n thanks
Oleh: reni on 29 Nopember, 2008
at 7:31 am
^hi mas
i will try to get the house soon at posible,…………wish me luck,………..thanks 4 your attention n advice u give 2 me,………hatur nuhun,………….
Oleh: reni on 29 Nopember, 2008
at 7:34 am
yups… BCW itu cicaheum ke arah ujung berung, arcamanik ke sana lagi. masuk dari pasir impun. masalahnya jalanannya masih bolong2 dan nanjak
waktu sama suami kesana, yang langsung bikin ilfil ga dapet HSDPA :p dulu sie waktu pasir impun masih jadi TPS, tempat parkir truk sampah nya di BCW sekarang 
tapi memang view nya dapet banget. dan klo liat rumah2 yang udah jadinya, lumayan juga sie…
————————————————————————————————————————
Mulyanto:
Terimakasih infonya, btw akhirnya mba chida dp yang mana?
Oleh: chida on 19 Desember, 2008
at 8:22 am
saya denger2 daerah buah batu ada dengan harga yang miring, kalo gak salah daerah bojong soang, tapi menurut berita sih, itu daerah banjir.. tapi gak tau kalo sekarang, selain itu juga ada info perumahan di cibaduyut.. masuk dikit, tapi gak tau daerah banjir apa gak, selama ini cuma dapat info aja tapi belum check kesana. barangkali ada yang berminat silahkan, sebanarnya saya juga sendang mencari perumahan daerah bandung, kalo ada infonya tolong kirim ke email saya ya, melalui contact di web saya juga gpp sama ja… Thnaks….
selamat nataL…
——————————————————————————————————————
Mulyanto :
Thanks atas infonya. Kalau saya ada info pasti saya update di post ini. Nanti saya email.
Oleh: doni on 23 Desember, 2008
at 9:08 am
Mas Mul telah beri banyak manfaat bagi masyarakat melalui penyampaian informasi seputar rumah / tempat tinggal yang merupakan idaman setiap orang untuk dimiliki… Mas, saya pun ingin menyampaikan bahwa saya berniat untuk menjual tanah di lokasi dekat kampus UNJANI (Universitas Jend. A. Yani) di kota Cimahi… kebetulan tanah tersebut milik Nenek saya… Bagi yang berminat silahkan hubungi saya, terima kasih Mas Mul… Semoga Selalu Sukses
———————————————————————————————————————-
Mulyanto :
Terimakasih mba Yanti. Silahkan yang berminat, menghubungi mba Yanti disini, atau meninggalkan alamat email/ no HP yang bisa dihubungi mba Yanti. Nanti akan saya sampaikan.
Oleh: Yanti - Bandung on 8 Januari, 2009
at 3:58 pm
mas kog jadinya nyambi kontraktor..hebat serba bisa serba ada..we ke ke
—————————————————————————————————————
Mulyanto:
Aku ngga nyambi jadi kontraktor kok. Ini cuman bagi pengalaman pribadi waktu membangun rumah.
Oleh: dhenok on 21 Januari, 2009
at 6:10 pm
Salam tetanggaan, mas.
rumah sy di giri mekar permai juga dkt pasir jati.
memang lingkungan dan pemandangan di daerah cilengkrang masih asri bebas banjir dan airnya bagus.tapi sayang jalan cijambe koq rusak terus ya?
————————————————————————————————————————–
Mulyanto:
Salam kenal juga. Iyah jalan di Cijambe rusak terus, sering buat lewat truk berat kali yah.
Oleh: Tony on 25 Januari, 2009
at 5:42 pm
mau nanya kalo harga tanah di daerah arcamanik berapa yah per meter perseginya? Bapakku mao jual tanah soalnya tapi ga tau pasaran harganya berapa?mohon petunjuknya master … hehe
salam kenal
Oleh: arta on 19 Februari, 2009
at 7:58 am
mas mul rumahnya jd dimana sekarang? ujung berung belakang pasar? pasir jati berapa mas?
http://www.bandunghome.wordpress.com
————————————————————————————————————————-
Mulyanto :
wah saya pasirjati coret alias ciharegeum.
Oleh: Ibnu F Farianto on 19 Februari, 2009
at 12:47 pm
pak …sblmnya saya minta maaf karena saya awam dengan luas tanah saya memakai satuan tumbak.saya mumpunyai rumah dengan luas 2.5 tumbak di daerah permata kopo bukan perumahan ….yang saya tanyakan, berapa harga yang saya harus tawarkan jika akan saya jual?ditunggu jwbannya ya pak …..sblm nya saya ucapkan terimakasih…..
—————————————————————————————————————-
Mulyanto :
Mohon maaf sebelumnya, saya bukan makelar tanah/rumah jadi tidak tahu harga tanah. Coba anda tanyakan ke kelurahan, berapa NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) tanah anda. Lalu anda bisa membuat harga berdasarkan NJOP tersebut. 1 tumbak itu sama dengan 14 m2, jadi luas tanah anda yang 2,5 tumbak adalah 35 m2.
Oleh: dwi s on 23 Februari, 2009
at 4:34 pm
Saya renc mo lihat tumah HGB di daerah sekeloa UNPAD, menurut yang sudah berpengalaman bagaimana resikonya? dan keuntungannya di daerah situ share dunk?
Oleh: fandi on 25 Februari, 2009
at 8:37 am
buat Mb Yanti – Bandung on 8 Januari, 2009
at 3:58 pm
harganya berapa mbak??terus nomer yang bisa dihubungi berapa???
saya tanya2 dulu boleh ya mbk..
atau tolong kirim ke email saya saja mbak,,
girl_on_not@yahoo.com
makasih ,,
Oleh: desy on 26 Februari, 2009
at 9:49 pm
mas mul, saya ada rencana mauambil rumah second krn setelah dibandingkan lebih baik rmh second .mohon masukkan cara menawar harga rumah second and tips membeli rumah second…thx
——————————————————————————————————————
Mba Yeti, di blognya mas bandung :
http://ybandung.wordpress.com/2008/01/16/pengalaman-membeli-rumah-di-bandung/
ada cara menawar harga rumah second and tips membeli rumah second. Kalau saya sih belum pengalaman tuh.
Oleh: yeti on 2 Maret, 2009
at 8:49 pm
salam kenal pak akhmad, blo bapak ini bagus sekali. saya butuh bantuan pak akhmad, saya ingin sekali menyisihkan dari penghasilan saya utk cicil rumah, masalahnya sdh 2 tahun ini saya bekerja saya sangat sulit mengendalikan pengeluaran, mohon informasi bagaimana agar saya dapat meminjam uang untuk dp rumah dan saya dapat mencicil dari gaji saya selanjutnya. terima kasih
————————————————————————————————————————–
Mulyanto :
Pak Bob, saya jawab dalam tulisan berikut :
http://mulyantogoblog.wordpress.com/2009/03/12/menyikapi-krisis-finansial-global/
Oleh: bob on 12 Maret, 2009
at 10:32 am
mas Moel coba dong di ulas juga lokasi perumahan di kab.bandung e.g. daerah ciganitri
matur suwun nggih!!
Oleh: aris riyanto on 6 April, 2009
at 12:09 pm
buat Mbak Yanti – Bandung on 8 Januari, 2009
at 3:58 pm
Harga penawaran tanahnya berapa? lokasi tepatnya dimana? no contact nya?
email saya: muh_wahyudin@yahoo.com
Oleh: yudin on 6 April, 2009
at 1:22 pm
Kalau ngurus KPR sepertinya agak susah kalau pendapatan belum tetap. Saya sudah pengalaman ditolak KPR-nya ama bank sampai 3 kali karena kalau pake join income saya masih tidak terlalu dihitung karena freelancer. Untuk informasi perumahan mungkin bisa berkunjung ke http://www.gangsir.com menu property, itu data hasil hunting perumahan dari 2006. Mungkin bisa bermanfaat. Salam kenal Mas, maaf numpang ngiklan
.
Oleh: rosa on 6 April, 2009
at 11:18 pm
Jual cepat rumah harga 200 juta- nego, strategis pinggir jalan cocok untuk usaha warung, rental mobil, dll. Daerah Cimahi, hanya 10 menit dari Bandung.
Hubungi Widji 081 22 33 87 44
Oleh: widji on 11 April, 2009
at 8:38 am
salam kenal mas belum ada komentar lebih jauh maklum baru pertama kali ini masuk sitenya mas ini boleh juga informasinya thanks
Oleh: rizky on 7 Mei, 2009
at 9:40 am
adakah list properti di blog ini yang anda cari :
http://www.properticimahi.blogspot.com
Oleh: wildan on 12 Juni, 2009
at 5:56 pm
Aslm,slm kenal mas mul saya tertarik sama ibu yanti yg menawrkan tanah dkt kampus unjani, kira2 brp harg per mternya dan luasnya brp mtr ya mksh
Oleh: Nina on 17 Juni, 2009
at 10:52 pm
Barangkali ada yang ingin menawarkan atau membutuhkan rumah, kendaraan dan lain-lain, silahkan manfaatkan pojok iklan gratis di sini.
Oleh: edwidianto on 19 Juni, 2009
at 6:45 pm
temen-temen,siapa tau ada yang cocok di blog ini :
http://www.properticimahi.blogspot.com
Oleh: wildan on 22 Juni, 2009
at 3:00 pm
walah jadi arena iklan pak, hahaha
Oleh: estananto on 23 Juni, 2009
at 10:04 am
ikutan iklan ah…..biar rame
A clustered residential houses limited to 60 units with simple and modern theme. Available 2 types of units in 30sqm, 36sqm located in quiet neighbourhood. Strategically located less than 20 minutes from setiabudi and cimahi. Purabagus Pakuhaji is a golden investment oportunity. Price starts from Rp. 138 million. Great choice for you who are looking for your first home.
http://purabaguspakuhaji.wordpress.com
Oleh: purabagus on 23 Juni, 2009
at 11:25 am