Melengkapi tulisan di
http://mulyantogoblog.wordpress.com/2008/05/09/cara-katro-menghitung-material-tembok/
dan di
http://mulyantogoblog.wordpress.com/2008/05/10/rumus-pasang-tembok/
Saya coba tulis kembali rumus yang mudah diupdate harga materialnya.
Pertama menghitung jumlah adonan perbata :
Misalkan batu bata berukuran = TB x LB x PB = 6 cm x 10 cm x 20 cm. Dan tebal isian adonan (TA) adalah 2 cm. Maka volume adonan yang dihitung adalah adonan di bawah/atas bata (VB1), yaitu pada sisi 10 cm x 20 cm, dan adonan disamping bata yaitu pada sisi 6 cm x 10 cm (VB2). Maka volume adonan :
VB1 = LB x PB x TA = 0.1 m x 0.2 m x 0.02 m = 0.0004 m3
VB2 = TB x LB x TA = 0.06 m x 0.1 m x 0.02 m = 0.00012 m3
Dan ada volume adonan pada sudut antara VB1 dan VB2 yaitu VB3 :
VB3 = LB x TA x TA = 0.06 m x 0.02 m x 0.02 m = 0.000024 m3
Total volume adonan per bata adalah 0.000544 m3
Selanjutnya menghitung jumlah bata per luas tembok (per m2) :
Panjang bata ditambah adonan adalah = PB + TA = 0.2 + 0.02 = 0.22 m.
Tebal bata ditambah adonan adalah = TB + TA = 0.06 + 0.02 = 0.08 m.
Luas bata+adonan = 0.22 x 0.08 = 0.0176 m2.
Maka jumlah bata per m2 adalah = 1 m2 : 0.0176 m2 = 56.8 dibulatkan menjadi 57 bata
Kemudian menghitung volume adonan per luas tembok (per m2) :
Volume adonan pasang per m2 adalah 57 x 0.000544 m3 = 0.031008 m3
Selanjutnya menghitung volume cor per panjang tembok (per m) :
Yang dihitung adalah volume cor untuk sloof dan ring-balok.
Dengan ring/begel ukuran 10/15 maka penampang cor luasnya adalah 15 cm x 20 cm = 0.03 m2.
volume cor (VCS) untuk sloof per panjang tembok (per m) adalah 0.03 m2 x 1 m = 0.03 m3.
volume cor (VCB) untuk ring-balok per panjang tembok (per m) adalah 0.03 m2 x 1 m = 0.03 m3.
volume cor sloof dan ring-balok (VCSB) total per panjang tembok (per m) adalah VCS + VCB = 0.06 m2
Selanjutnya menghitung volume cor per kolom :
volume cor untuk kolom per tinggi tembok (per m) adalah 0.03 m2 x 1 m = 0.03 m3.
volume cor total untuk kolom adalah 0.03 x tinggi tembok x jumlah kolom.
Menghitung material pondasi:
Misalnya lebar pondasi 60 cm dan tinggi juga 60 cm maka luas penampang = (20 x 60) + 2 x (20 x 60)/2 = 0.24 m2.
volume pondasi per m panjang adalah 0.24 m3.
Asumsi volume pondasi terdiri dari 30 % adonan 70 % batu.
Volume batu per m = 0.7 x 0.24 = 0.168 m3
Volume adonan pasang per m = 0.3 x 0.24 = 0.072 m3
Contoh layout rumah berikut :
Mari kita hitung panjang temboknya :
2 Km Tidur + 1 Km Mandi = (2+3+3) + (3+3+3) + (3+3+3) = 26 m
Jadi untuk 4 Km Tidur + 2 Km Mandi = 52 m
Ditambah tembok belakang 4 m = 4 + 52 = 56 m
Ditambah K tidur besar (5+5+5+5) = 20 + 56 = 76 m
Ditambah ruang tamu (5+5+3) = 13 + 76 = 89 m
Jadi panjang tembok 89 m.
Menghitung material pondasi :
Volume batu pondasi (VBt) = 0.168 m3 x 89 = 14.952 m3 atau 15 m3 (15 kubik)
Volume adonan pasang pondasi (VPP) = 0.072 m3 x 89 = 6.408 m3
Menghitung material tembok :
Hitung dulu jumlah batanya. Misalnya tinggi tembok adalah 3 m. Maka :
Jumlah bata = 89 x 3 x 57 = 15219 bata.
Volume adonan pasang tembok (VPT) adalah 0.000544 m3 x 15219 = 8.279136 m3
Menghitung material cor :
Volume cor total untuk sloof dan ring-balok (VCSBT) = 0.06 m2 x 89 = 5.34 m3
Karena terdapat 20 kolom maka :
Volume cor total untuk kolom (VCKT) adalah 0.03 x 3 x 20 = 1.8 m3
Volume cor total adalah = 5.34 + 1.8 = 7.14 m3
Jika perbandingan semen : pasir cor : batu split adalah 1:2:3 maka
Volume semen cor total (VSCT) = 7.14/6 = 1.19 m3
Volume pasir cor total (VPCT) = 7.14/6 x 2 = 2.38 m3
Volume batu split total (VBST) = 7.14/6 x 3 = 3.57 m3
Maka volume adonan pasang total adalah VPP + VPT = 6.408 + 8.279136 = 14.687136 m3 atau 15 m3
Pasir pasang yang dibutuhkan jika perbandingan semen : pasir = 1:4 adalah 0.8 x 15 m3 = 12 m3. volume semen yang dibutuhkan untuk adonan pasang (VSP) adalah 0.2 x 15 m3 = 3 m3. Jumlah semen total yang dibutuhkan adalah VSP + VSCT = 3 + 1.19 = 4.19 m3. Jumlah zak semen 50 kg yang dibutuhkan adalah = 4.19 / 0.0332 = 126 zak semen 50 kg.
Pada tahap pondasi dibutuhkan papan nisplang, kayu kaso, benang dan paku-paku. Jumlah papan dan kaso yang dibutuhkan tergantung kecerdasan tukang. Jika pondasi dikerjakan secara bertahap maka hanya sebagian jumlah papan dan kaso yang dibutuhkan. Misalnya dikerjakan dulu yg km mandi + 2 km tidur, maka dibutuhkan papan nisplang sebanyak 16 lembar x 9 rb, kayu kaso yang dibutuhkan 10 x 6 rb.
Jadi material yang dibutuhkan adalah :
1. 12 m3 pasir pasang atau 3 truk (sisa pasir buat lantai)
2. 3 m3 pasir cor atau 3 colt (3 kubik)
3. 15 m3 Batu pondasi atau 3 truk
4. 4 m3 batu split atau 4 colt (mungkin lebih murah 1 truk sekalian)
5. 15219 buah bata
6. Besi untuk kolom/sloof/ring-balok bisa 10 ribu permeter hingga 40 ribu permeter atau bahkan lebih. Tergantung kualitas dan harga besi. Yang dimaksud kualitas adalah :
- apakah besi baru ataukah besi bekas
- diameter besi yang digunakan
- jumlah begel atau jarak antar begel
Contoh rangka besi kolom/sloof/ring-balok jadi yang biasanya dijual toko besi setahun lalu berharga 30 ribu untuk panjang 3 meter, kualitasnya :
-besi bekas
-diameter besi rangka 8 mm, diameter begel 6 mm
-jarak antar begel adalah 30 cm
Rangka besi yang bagus menggunakan besi diameter 10-12 mm, jika diameter begel 6 mm maka jarak maksimal antara begel adalah 15 cm. Jika digunakan begel berdiameter 8 mm maka jarak maksimal antara begel adalah 20 cm.
Untuk rumah diatas maka panjang rangka total adalah 89 m untuk ring-balok, 89 m untuk sloof dan 20 x 3 m untuk kolom. Panjang total rangka = 238 m. Ini bukan panjang total besi loh. Asumsi harga rangka per m adalah 30 ribu.
Jadi berapa kira-kira biaya material minimal untuk rumah diatas?
- 3 truk pasir pasang = 1.5 juta
- 3 colt (3 kubik) pasir cor = 0.6 juta
- 3 truk pondasi = 2.1 juta
- 4 colt batu split = 0.4 juta
- 15219 buah bata x 300 = 4.6 juta
- 238 m rangka besi x 30 ribu = 7.14 juta
- 126 zak semen x 45 rb = 5.67 juta
- papan, kaso dsb = 500 rb
Total = 22.5 juta
Tapi hitung-hitungan diatas adalah hitungan ideal yang hanya jadi bahan estimasi saja. Pada kenyataannya bisa jadi error-nya hingga 25-50 % 
. Bahkan kadang orang memperhitungkan error 100 % !. Jadi untuk amannya tambahkan overhead sekitar 50 %. Sehingga biaya menjadi 33 juta.
Pada tahap mendirikan tembok juga dipasang kusen-kusen pintu dan jendela. Jika digunakan 6 pintu tunggal dan sebuah kusen 2 pintu maka :
- 6 kusen x 150 rb = 900 rb
- 6 pintu kayu lokal x 500 rb = 3 juta
- 1 kusen 2 pintu + 2 pintu = 1.6 juta
Total = 33 juta + 5.5 juta = 38,5 juta
Belum jendelanya, kusen-pintu fiber untuk kamar mandi. Belum biaya tukangnya. Jika digunakan 1 tukang 60 rb perhari dan 2 laden 80 ribu perhari. Maka biaya tukang per hari adalah 140 ribu. Untuk 2 bulan atau 50 hari kerja maka biayanya adalah 7 juta. Tapi tembok belum dilplester yah. Ini hanya sampai tahap pondasi dan mendirikan tembok. Lantai dan atap belum dihitung, kusen-kusen, pintu dan jendela juga belum dihitung.
Hahaha…udah dihitung bener2, malah error margin naik ke 50%.
Btw, Kalo perhitungan kasar biaya pembuatan rumah sekarang berapa ya habisnya per meter persegi?
Apa ya faktor utama yang membuat biaya pembangunan rumah bisa membengkak?
============================================================
Mulyanto :
1. Perhitungan tidak teliti dan tidak lengkap. Banyak pernik-pernik yang tidak dihitung.
2. Efisiensi penggunaan bahan bangunan.
3. Harga bahan bangunan saat belanja berbeda dengan harga di perencanaan.
Oleh: pono on 27 April, 2009
at 2:53 pm
Terimakasih banyak atas semua bantuan mas katro,alhamdulilah sekarang saya jadi lega ni gak deg deg-an lagi harus gimana dan gini gini or gitu gitu.
sekali lagi makasih y mas………atas gratisnya consultasi ini.
=============================================================
Mulyanto :
Tahap-tahap pembangunan :
- Gali sebagian pondasi dulu. Misalnya km mandi + 2 km tidur dulu. Yang perlu dibelanjakan papan nisplang, kayu kaso, benang dan mungkin pacul-sekop.
- Selesai penggalian, buat sebagian pondasi dulu. Belanja pasir pasang 1 truk, batu pondasi 1 truk. Belanja semen 4-5 zak sehari, awasi penggunaannya.
- Selesai sebagian pondasi, pasang sloof. Beli/buat rangka besi. Beli pasir cor 1 colt dulu. Batu split 1 colt. Belanja semen 4-5 zak sehari, awasi penggunaannya.
Besi kolom dan ring-balok nanti terakhir setelah semua tembok berdiri.
- Selama menunggu cor-coran sloof kering, pekerja bisa diarahkan untuk meneruskan galian pondasi untuk bagian lain selama 1-2 hari.
-Setelah sloof kering, lanjutkan dengan pendirian tembok. Sebelumnya beli dulu 1 truk bata (1000 bata). Oh yah pada tahap ini, kusen-kusen harus sudah siap.
Demikian seterusnya. Jangan berkomitmen pada pekerja untuk membangun hingga tuntas. Bilang saja membuat km mandi + 2 km tidur dulu karena duit terbatas. Jika ternyata pekerja-nya lambat/malas2 (main-main), hentikan proses pembangunan dengan alasan uang habis. Tunggu 1-2 bulan jika mau melanjutkan dengan pekerja2 baru. Jangan terlalu cepat, karena para pekerja lama bisa marah dan menimbulkan masalah.
Kalau membangun sendiri yah kuncinya :
.
. Misalnya 1 bulan bangun, 2 bulan istirahat, 1 bulan bangun lagi, 2 bulan istirahat dst.
-Pengawasan, ditunggui dari pagi hingga sore. Awasi bahan bangunan, jangan sampai diangkut keluar
-Sabar. Tidak boleh buru-buru, misalnya harus selesai dalam 2 bulan. Bisa jadi karena pentahapan-pentahapan, bangunan baru selesai dalam beberapa bulan
Kalau tidak ada PAM atau sumur, mungkin lebih baik bikin sumur dulu.
Oleh: Erna R on 27 April, 2009
at 5:43 pm
Mas katro kalo begitu kira – kira errornya semua biaya untuk rumah di atas berapa y???
Mudah2an bisa 100jtaan termasuk tukang ya mas.Mudah mudahan aja bisa…….la wong bangunnya juga nyicil yo mas,yang pentingkan gak nyicil ke Bank yang berbunga.
O ya Mas, saya bilang mas dari jawa juga dan ibu bilang jawane mana dan di bandungnya daerah mana,karna dia di daerah warung lobak/junti girang apalah itu namanya ( soreangan gitu)
Kalo ada yang kelewat tolong ya mas bantuannya.
Sekali lagi makasih banyak.
=========================================================
Mulyanto :
Itu atapnya belum dihitung loh. Apakah mau pakai rangka kayu, ataukah rangka baja, ataukan di dak (di cor) semua. Saya aslinya Banyumas (Purbalingga), tinggal di Pasirjati, Ujungberung.
Kalau mau pakai rangka atap dari kayu maka desain bangunan harus sedikit direvisi. Tembok yang meliputi dapur, ruang makan dan ruang tengah harus dinaikan 1.5 m jadi 4.5 tingginya. Kemudian jika digunakan rangka atap dari kayu, bisa menggunakan kuda-kuda dari kayu (kayu balok atau glugu), bisa juga dari beton (dengan rangka besinya). Saran saya sih pakai kuda-kuda dari beton, awet selamanya bebas dari rayap dan toko. Kalau pakai kuda-kuda dari beton tambah lagi rangka-rangka besinya. Juga ada 3 kolom lagi setinggi 6 m. Dengan demikian sebaiknya dibangun dulu km mandi, km tidur, dapur, r tengah dulu hingga keatap. Untuk km tidur besar dan r tamunya terakhir saja karena harus diadjust di rangka atapnya.
Oleh: Erna R on 28 April, 2009
at 4:20 am
nyambung mas……….boleh y.
kata ibu saya bangun rumah itu yang mahalnya kayu kayu atau kusen ya mas di banding bata atau batu?
Mohon penjelasannya mas maklum kalo saya iki apa apa harus jelas saja karna saya gak mau di rugikan juga merugikan mas.
Kemarin dalam catatan mas tulus buruh tukang sekitar 60ribuan perhari,itu kotor apa bersih y?. karna saya orangnya malas masakbuat tukang dan kira kira kalo tanpa makan di kasih berapa y?.
===================================================================
Mulyanto :
1. Untuk kusen standarnya adalah per meter. Jadi coba survey/tanya ke produsen kusen berapa harganya per meter untuk kayu lokal, kayu kalimantan, kayu kamper atau kayu jati.
2. Di Garut harga kusen jauh lebih murah. Setelah tahu harga2 di bandung, coba survey ke garut. Kalau beli yah pakai DP dulu, lunasi kalau barang sudah sampai dirumah.
3. 60 ribu itu bersih, tinggal ngasih kopi dan air putih. 60 ribu itu harga di kodya, kalau di kabupaten bisa 50-55 ribu. Kalau bisa sih mendingan pake saudara di jawa. Kalau pekerja lokal, harus tegas dan kuat. Kalau tidak bisa tegas/kuat, mereka main-main.
Kalau mau pakai tukang langganan saya, kerjanya bener dan berani. Tarifnya 55 ribu sehari. Kalau ibu serius nanti saya kontak tukang saya. Kalau ibu bisa sediakan kamar buat dia saya kira itu ide bagus karena nanti saya gampang ngasih petunjuknya. Setidaknya sampai selesai bangun kamarnya. Kalau sudah selesai bangun kamar dan sumur, tukangnya bisa tinggal di situ.
Kayu juga banyak digunakan diatap, jauh lebih banyak dari kusen dan pintu
.
Oleh: Erna R on 28 April, 2009
at 4:27 am
Eh, ngomong2 bikin sumur, tau nggak siapa yg bisa bikin sumur bor dg kedalaman sekitar 70m dengan harga yang bersahabat. Lokasi di bandung. Kalo ada, pm aja ya. Tks
Oleh: pono on 28 April, 2009
at 2:41 pm
Mas pono kalo emang benar mau saya bikin sumur bor saya bisa rekomendasikan kaka ibu saya dia bagus koq kerjanya dan nanti saya tanya berapa karna mungkin mau pake toren juga kan?. dia tinggal di daerah cibiru.
Oleh: Erna R on 29 April, 2009
at 9:03 am
Ide yang sangat bagus mas dan saya sudah bilang sama ibu saya mas katro tawarin tukang buat bikin rumahnya dan dia sangat setuju sekali katanya nanti kalo lelet bisa salahkan mas katro hehehehe (becanda mas).
saya ucapkan terima kasih dan kemana nanti say bisa hubungi karna pembuatan itu awal atau akhir june.
Salam hangat dan sukses selalu buat anda sekeluarga.
Oleh: Erna R on 29 April, 2009
at 4:43 am
Hebat mas.. tak jadiin referensi ntar kalau mau ninggiin rumah…
keren mas….thank
Oleh: edwidianto on 30 April, 2009
at 9:32 am
Om Mulyanto saya mau tanya dong…
barang kali punya informasi soal pembuatan dak dengan menggunakan keramik beton (keraton)
karena hasil browsing cuma dapet keunggulannya aja..
barang kali ada yang tau juga soal kelemahan, harga, atau informasi terkait lainnya soal ini.
Oleh: Pengikut Katroisme on 28 Juli, 2009
at 11:48 am
mantep bgt Om infonya….
Oleh: rmunadji5@yahoo.com on 10 Agustus, 2009
at 7:21 pm
waduh mas…cara ngitungnya details banget yaah, keren.
btw.saya kemaren beli rumah, tp sekelilingnya belum ada tembok pembatas, kira2 berapa biaya yg harus saya keluarin yah buat bikin tembok dgn tinggi kira 2.2 – 2.10 m, LT/LB 210/45, rumah model kopel n sama sekali belum ada pembatas dg teritori rumah tetangga.
kemaren coba2 ngitung kasar kok ya bikin tembok seperti itu biayanya hampir seharga dgn bangunan rumahnya
rumah saya di ujung berung, klo tukang langganan mas recommended tertarik juga nih buat make jasanya
thanQ yaaah.
================================================================================
Mulyanto :
Bikin pagar malah paling gampang. Bikin pondasi/bentengnya dulu, duit habis atau tukangnya lelet yah berhenti dulu. Terus bangun temboknya 1/2 – 1 m dulu, duit habis atau tukangnya lelet yah berhenti dulu. Gampang kan.
.
Oleh: devi on 14 Agustus, 2009
at 10:20 pm
saya mau tanya mas kalau bangunan tingkat 2 ukuran lebar 4 meter panjang 8.5 meter lantai atas dua kamar tidur ukuran lebar 4 meter kali panjang 3 meter dan dak dan atap di cor pakai holcin berap kubik dan tottal biaya selurunya berapa trms
Oleh: ukon on 12 September, 2009
at 8:02 pm
Trims mas Mul, yah minimal buat nambah ilmu dan pegangan hitungan hitungan mbangun rumah.
Matur nuwun.
Oleh: Dhudy s on 24 September, 2009
at 8:54 am
halo pak
saya udah ada rumah, tp mau nambah 1 kamar – 3×2,5m (memakai lahan taman di depan rumah) kira2 itungan biayanya berapa ya pak?
Oleh: gelay on 25 September, 2009
at 2:11 pm
Mantap bos, biar katro tapi pinter ngitung..
Oleh: Vyan RH on 20 Oktober, 2009
at 7:43 pm
aslm
mas mulyanto saya punya rumah dengan luas 28 m2 dengan luas tanah 87m.kebetulan rumah kami tersebut depan,samping kirim dan belakang masih tanah..dan saya mau buta dinding tembok dengan menggunakan cakar ayam,pondasi panjangnya 30m dengan tinggi 3 m dengan menggunakan bata merah.dan di aci,berapa ya kisaran baiaya membuat dinding/pagar tembok dengan panjang 30 m dan tinggi 3m.terima kasih mas
wslm
dedi
Oleh: dedi on 26 Oktober, 2009
at 1:53 pm
Panjang tembok 30 m.
Menghitung material pondasi :
Volume batu pondasi (VBt) = 0.168 m3 x 30 = 5 m3 (5 kubik)
Volume adonan pasang pondasi (VPP) = 0.072 m3 x 30 = 2.16 m3
Menghitung material tembok :
Hitung dulu jumlah batanya. Misalnya tinggi tembok adalah 3 m. Maka :
Jumlah bata = 30 x 3 x 57 = 5130 bata.
Volume adonan pasang tembok (VPT) adalah 0.000544 m3 x 5130 = 2.8 m3
Menghitung material cor :
Volume cor total untuk sloof dan ring-balok (VCSBT) = 0.06 m2 x 30 = 1.8 m3
Karena terdapat 11 kolom maka :
Volume cor total untuk kolom (VCKT) adalah 0.03 x 3 x 11 = 0.99 m3 atau 1 m3
Volume cor total adalah = 1.8 + 1 = 2.8 m3
Jika perbandingan semen : pasir cor : batu split adalah 1:2:3 maka
Volume semen cor total (VSCT) = 2.8/6 = 0.47 m3
Volume pasir cor total (VPCT) = 2.8/6 x 2 = 0.94 m3
Volume batu split total (VBST) = 2.8/6 x 3 = 1.41 m3
Maka volume adonan pasang total adalah VPP + VPT = 2.16 + 2.8 = 4.96 m3 atau 5 m3
Pasir pasang yang dibutuhkan jika perbandingan semen : pasir = 1:4 adalah 0.8 x 5 m3 = 4 m3.
Volume semen yang dibutuhkan untuk adonan pasang (VSP) adalah 0.2 x 5 m3 = 1 m3. Jumlah semen total yang dibutuhkan adalah VSP + VSCT = 1 + 0.47 = 1.47 m3. Jumlah zak semen 50 kg yang dibutuhkan adalah = 1.47 / 0.0332 = 45 zak semen 50 kg.
Kebutuhan :
Batu pondasi 5 kubik
Batu bata 5130 buah
Pasir cor 1 kubik
Batu split 1.5 kubik
Pasir pasang 4 kubik
Semen 45 zak
Besi kolom 11 buah (panjang 3 m)
Besi sloof 10 buah (panjang 3 m)
Besi kolom 10 buah (panjang 3 m)
Cakar ayam 11 buah
Biayanya hitung sendiri yah. cape dehhh hahahaha.
Oleh: mulyanto on 26 Oktober, 2009
at 2:25 pm
tolong diinpokan juga gimana cara ngitung biaya atap + rangka-nya sekalian ngitung plester tembok & biaya pasang keramik. otree???
Oleh: cak priyo on 27 Oktober, 2009
at 12:14 pm
mas mul yg smart…minta tolong nih.
rencana sy mau taruh torn/penampung air 250 liter di ketinggian sekitar 2,5 – 3 meter. sy pikir kalo pakai tower rangka besi akan makan tempat. jadi sy mau ganti dengan bangunan ukuran 1 x 1 mtr. dimana ruang dalamnya nett ukuran 80 x 80 cm untuk nyimpan barang dan pompa air. nah, itu sebaiknya pondasinya yg aman dan murah bagaimana ya mas mul? dan kira2 habis berapa biayanya ya? dan utk temboknya pakae conblock bukan batubata. terima kasih banyak atas bantuannya. sekali lagi minta tolong krn sy awam sekali mengenai bangunan.
Oleh: rendy on 29 November, 2009
at 8:57 am
weikkss.. males ach baca itungannya.. tp makasih ya..artikel bgs utk ntar bangun or rehab rumah..siiipp..
Oleh: nama on 9 Desember, 2009
at 8:50 pm
mas saya tanya klu saya mau buat pagar keliling dari batu batako dengan ukuran lb 17 pj 36 kira2 butuh dana berapa ya? tolong di kalkulasikan bisa mas.
Oleh: veronica martini on 20 Desember, 2009
at 10:53 am